Nov 2024
58m 18s
🎙️ Invité : Jean Raisin
🎯 Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.
Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants :
👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ?
👉 Comment trouver une bonne affaire ?
👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ?
👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ?
👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ?
👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ?
👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ?
👉 Comment bien négocier ?
👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?
Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/
Bon de réduction : JUGEOTE
Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/.
Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/
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Résumé de cet épisode de podcast :
L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières.
🌱 Stratégies d'investissement immobilier :
🚀 Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute
🚀 Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value
🚀 Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement
🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :
🚀 Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat
🚀 Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché
🚀 Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités
🌱 Techniques de négociation immobilière :
🚀 Présentation d'offres agressives avec justification détaillée
🚀 Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur
🚀 Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix
🌱 Budget travaux en investissement locatif :
🚀 Rafraîchissement léger : 250-350€/m²
🚀 Rénovation moyenne : 500€/m²
🚀 Rénovation lourde : 1000-1200€/m²
🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier :
🚀 Commencer par des biens nécessitant peu de travaux
🚀 Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture