🎙️ Invité : Jean Raisin

🎯 Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.

Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants :

👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ?

👉 Comment trouver une bonne affaire ?

👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ?

👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ?

👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ?

👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ?

👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ?

👉 Comment bien négocier ?

👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?

Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/

Bon de réduction : JUGEOTE

Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/.

Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/

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Résumé de cet épisode de podcast :

L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières.

🌱 Stratégies d'investissement immobilier :

🚀 Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute

🚀 Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value

🚀 Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement

🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :

🚀 Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat

🚀 Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché

🚀 Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités

🌱 Techniques de négociation immobilière :

🚀 Présentation d'offres agressives avec justification détaillée

🚀 Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur

🚀 Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix

🌱 Budget travaux en investissement locatif :

🚀 Rafraîchissement léger : 250-350€/m²

🚀 Rénovation moyenne : 500€/m²

🚀 Rénovation lourde : 1000-1200€/m²

🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier :

🚀 Commencer par des biens nécessitant peu de travaux

🚀 Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture