الحلقة الثالثة ( الإشراف الهندسي )
ضيف الحلقة الأستاذ المهندس/ عبدالغني الجند ( مؤلف كتاب أخطاء في البناء وكتاب التشطيبات / عضو الهيئة السعودية للمهندسين / مهتم بنشر الوعي الهندسي).
- للمهندس عبدالغني صولات وجولات ومعارك لاحد لها في الميدان يتعارك تارة مع الحداد وتارة أخرى مع النجار ... يقوم الاعوجاج في العواميد بحثاً عن الكمال والإخلاص في العمل... اشتهر بماركة (أبو اسد) وأصبحت علامة تجاريه محدودة ننتظر تسجيلها في نظام وزارة التجارة... مهندس شق طريقه بين الصخور والرمال مثل التركتر (ما شاء الله تبارك الله)... اختار منصات وسائل التواصل الاجتماعي لينثر عبقه وابداعه ويوصل رسالة ام اس اس عاجله وفوريه لكل من أراد البناء وسعى له.
- لديه مقولة تكتب بماء الذهب وتخلد بالذاكرة لكل من عاصر التجربة ومر بها (البناء عملية تحتاج إلى معرفة بطُرق البناء ولن يخبرك أحد بالتفاصيل وأهمية كل مرحلة وستدرك ذلك بعد الإنتهاء من البناء ولكن بعد فوات الأوآن).
إعداد وتقديم / ثامر فهد الغفيلي
مهندس الصوت / صالح السندي
محاور اللقاء:-
- تعريف مبسط بالضيف من هو عبدالغني الجند وماهي رحلته العلمية والعملية؟
المحور الاول (تعريف التصميم الهندسي)
- ماذا يقصد بالإشراف الهندسي؟ (تعريف مبسط للجمهور يوضح المقصود بالإشراف الهندسي).
المحور الثاني (الإشراف الهندسي ومدير الموقع)
- ماهي أهمية التعاقد مع مكتب للإشراف الهندسي وماذا يعني غيابه او ضعف جودة عمله في الموقع؟
- ماهي أهمية مدير الموقع (المشرف العام) على سير عمل المشروع وجودته وتأثير خبرة المشرف العام على البناء والتشطيبات للموقع.
المحور الثالث (جودة العمل والأسعار)
- الجودة والسعر والترابط بينهما.
- لماذا تختلف تسعيرة الشركات عن الافراد في مجال المقاولات (الجودة والضمانات ،إيجار المقر ، الكفالة ورسوم الفيز والاستقدام ، خسائر نتيجة توقف النشاط او قلة الاعمال)؟
المحور الرابع (مواد البناء / التوريد / التخزين)
- ماهو الأفضل للمستهلك من ناحية سرعة الإنشاء والتكاليف وتوفير الوقت والجودة (البناء بالمواد – او مصنعيه) وماهي النسبة التقريبية للفروقات بين إحضار المواد من قبل المالك او من قبل المقاول (بمعنى أخر ماهي نسبة التوفير)؟ وكيف تضبط جودة المواد المورده للموقع وحل إشكالية التهاون في هذه النقطة من قبل مقاول المشروع؟
- كيف يتم اجراء تخزين المواد بالموقع بالشكل الصحيح؟
المحور الخامس (التصميم الهندسي)
- ماهو اثر التصميم الهندسي سواء كان إيجابي او سلبي على مرحلة الإنشاء للمشروع (شرح فائدة التعاقد مع جهة متخصصة في مجال التصميم الهندسي والعكس صحيح عند التعاقد مع جهات رديئة او سيئة).
المحور السادس (الغش والتلاعب في الإنشاءات)
- نسمع دائماً عن مباني مغشوشة او بمعنى اصح تم إنشائها بشكل غير صحيح وأصبحت عرضة للمشاكل الانشائية من هبوط في الأحواش وتشققات في الجدران والأسوار وغيرها الكثير، السؤال هنا لماذا حدثت؟ وكيف يمكن تجنبها؟
- يحدث الخلل تارة في فترة الهيكل الإنشائي (العظم) وتارة في فترة التشطيبات او الأعمال الإنهائية للمشروع، في رأي شخصكم الكريم ايهما اهم في التركيز عليه (الأعمال في الهيكل او التشطيبات) وهل حدوث خلل في الهيكل يعني امتداده للتشطيبات وبالتالي الخسارة مضاعفه عن التعديل او التصحيح؟
- مشكلة الرطوبة في اسفل الجدران، كيف نشأت؟ وكيف يمكن حلها بشكل صحيح عند بناء المنزل؟
المحور السابع (كود البناء السعودي)
- ما رأيكم في كود البناء السعودي وهل هنالك التزام وتطبيق اجباري للمنشئات الحالية لكود البناء؟ وماهو اثر تطبيق او تجاهل تطبيق الكود على المنشئات؟
المحور الثامن (جودة مواد البناء واسأله عامه في البناء)
- نسمع كثيراً عن اختلاف جودة البلك ووجود اختلاف في التماسك والصلابة وكذلك وجود اختلاف في جودة الخرسانة مسبقة الصنع، هل هذا الكلام صحيح أم انه لا صحة لذلك وهو مجرد إشاعة او اعتقاد.
- يوجد في المملكة مصانع عديده للحديد وكذلك الاسمنت هل هنالك فرق بين تلك المنتجات كما يشاع بين الناس؟
- ماهي درجة حرارة الخرسانة النموذجية وماهي اعلى درجه لها بعد ذلك يؤثر في خواصها؟
- يكثر الحديث حول الأرض الدفان وكيف تأسس بشكل صحيح هل لنا بحديث مختصر عنها؟ وكم ترتفع فاتورة البناء بنسبه تقريبيه عن الأرض الصخرية والتي تكون فيها مستوى العزاء قريب من سطح الأرض؟
- كيف يعرف غير المختص ان اللياصة المنجزة للمشروع وكذلك الدهانات ذات مستوى جيد أو ممتاز؟
- ماهي المسافة التي توضع بعدها فواصل التمدد؟
- هل تؤيد نظام السباكة الخارجية المخفية (فوق الجبس)؟ وكيف نحل مسألة عزل الصوت في هذا النظام؟
المحور التاسع (فقرة سؤال اليوم)
- يكثر الحديث والنقاش والجدل حول قضية كشف المشاريع السكنية بعد بناءها من حيث انه يسهل او يصعب كشف الخلل في هذه المرحلة المتقدمة رأي شخصكم الكريم في هذه النقطة.
المحور العاشر(أنظمة العزل)
- يكثر الحديث والنقاش والجدال حول قضية أفضل أنظمة العزل الخارجي للمنزل واختلاف انواعها فهنالك العزل من خلال استخدام الجدارين وبينمها الصوف الصخري او الفلين، وهنالك العزل باستخدام البلك السيبوركس وغيرها الكثير، فما رأيكم بجودة تلك الأنظمة وماهو أفضلها وأقلها فائدةً او عزلاً.
- ماهو الصحيح إنشائياً في نظام العزل هل تعزل جميع المطابخ ودورات المياه في جميع الأدوار حتى في الدور الأرضي ام انه لا يحتاج عزلها إذا كانت أرضية؟
المحور الحادي عشر (التأمين على المباني)
- ما رأيكم في الخطوة المتخذة مؤخراً وهي إجبار المقاول على التأمين على المباني واثرها على جودة البناء؟ وهل سوف ترفع من سقف ميزانية المشروع او البناء بشكل عام في المستقبل؟
المحور الثاني عشر (مخططات القص واللصق)
- لا شك أن السوق العقاري يعاني من تبعات قديمة وتشوهات اثرت على المشهد العام ونضج السوق ومن أبرز تلك المسببات مخططات القص واللصق، فما هو رأي مهندسنا الكريم في هذه المسألة وأثر تلك المخططات على سلامة الإنشاء او ارتفاع تكاليفه والهدر المالي لها؟ وكيف نقلل من حجم تلك المشكلة ونحد منها؟
المحور الثالث عشر (الضمان)
- كيف ترد على محدودية الضمان في بعض الأعمال الإنشائية مثل عزل الأسطح والخزانات ودورات المياه وهل هي ذات فعالية؟ وماذا إذا حدث تلف لها أثناء عملية استكمال بناء المراحل الأخرى؟
- هروب او خروج المقاول الفرد او الشركات الاجنبية يهدد من استمرار الضمان او ضمان الإنشاء.
المحور الرابع عشر (العقود)
- ماهي اهم البنود التي يجب ان تكتب في عقد الاتفاق بين الطرفين وهل يجب مراجعتها من قبل مكتب محاماة؟
المحور الخامس عشر (الفروقات بين البناء الشخصي والتجاري في الأسعار)
- يعلم البعض أن هنالك فرق بسيط ومعقول بين البناء الشخصي (صاحب الجودة العالية) والبناء التجاري التقليدي (صاحب الجودة المنخفضة) بحكم خبرتكم في هذا المجال وسعة اطلاعكم إذا أردنا ان نذكر نسبة تقريبيه بين تكلفة العملين فما هي؟
المحور السادس عشر (اسأله عامه سريعة)
- ما هو الحل مع لياصة السوبريكس وهل هو صحيح ما يشاع بأن اللاياصة لا تتماسك مع تلك النوعية من بلوك العزل؟
- كيف نفرق بين صدى الحديد واحمرار الحديد؟
- ما رأيكم في نظام السباكة المعلقة؟ وهل سيتجه إليه الأغلبية في المستقبل؟
ويهمنا معرفة رأيكم عن الحلقات، وتقييمك للبودكاست على iTunes. وتستطيع كذلك أن تقترح ضيفًا للبودكاست من خلال مراسلتنا على العناوين التالية :-
Email
broadcast.sa2@gmail.com
Twitter
https://twitter.com/BroadcastSa2
Instagram
https://www.instagram.com/broadcast.sa2
حقوق الطبع محفوظة لبودكاست ثقافة عقارية
https://www.ajzmsa.com
روابط خاصة بضيفنا الكريم / المهندس عبدالغني الجند
تويتر
https://twitter.com/ssrrr22?lang=en
يوتيوب
https://www.youtube.com/channel/UC6ch0rjPstlp6os1L5Y_f0Q
تيليقرام
https://telegram.me/s/ssrrr22?before=643
سناب شات
Ssrrr22
دمتم بود وفي امان الله
Support the show: https://www.instagram.com/broadcast.sa2
See omnystudio.com/listener for privacy information.
