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-- Résumé de l'épisode

🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temps de gérer des chantiers lourds. À l’autre bout, les flips “simples” battent des records de concurrence : peu de négociation, peu de marge, et beaucoup d’énergie dépensée pour des résultats parfois décevants.

✨ Alors comment trouver la formule magique pour vivre sereinement de votre activité de marchand de biens, sans travaux lourds, sans viser le million par opération, et sans courir dans tous les sens ? C’est le défi que relève aujourd’hui Romain Franck, invité discret mais redoutablement efficace.

👋 Ancien juriste, puis manager en recrutement, Romain a décidé en 2021 de tout plaquer pour l’immobilier : sur une seule station balnéaire de la côte Picarde, il a bâti son business sur trois piliers simples :

Comprendre son marché mieux que quiconque
Créer de la valeur sans pose de parpaings ni gros travaux
Enchaîner vite les opérations pour préserver son cash et sa santé mentale

📌 Dans cet épisode, on décortique :

Son parcours de reconversion, de la paperasse juridique à l’indépendance entrepreneuriale
Les critères ultra-précis qui guident ses achats (emplacement, potentiel caché, typologie recherchée…)
Ses opérations les plus marquantes (premiers flips réussis, divisions astucieuses, coups de cœur inattendus…)
Les vraies leçons tirées de la vente, des relations avec les agents et des négos parfois explosées

💡 Que vous envisagiez de vous lancer comme marchand de biens ou que vous cherchiez à affûter votre sourcing et votre stratégie de revente, cet échange regorge de repères concrets, de retours d’expérience et d’astuces terrain à appliquer dès maintenant.

🤝 Enfin, si le métier de marchand de biens vous attire pour de bon, on vous parle aussi du Cercle MDB, le collectif dont Romain est membre (et moi aussi !) : une journée découverte en septembre, toutes les infos sur investisseurs40.com/cercle.

Allez, on met les voiles sur la côte Picarde, on range la bétonneuse et on flippe en toute sérénité ! C’est parti !

-- Aller plus loin

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