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🚀 Un an après son premier passage, j'ai le plaisir immense d'accueillir à nouveau Mourad, le fondateur de Keyni, pour un épisode qui va secouer le cocotier des idées reçues sur les assurances immobilières ! 🌴💥 On est allés au fond des choses, sans langue de bois, pour parler des VRAIES galères que rencontrent les investisseurs immobiliers.
Accrochez-vous, parce qu'on a mis sur la table des anecdotes qui font froid dans le dos (mais qui sont malheureusement bien réelles !) :
- 😬 L'histoire du locataire kiné au dossier en apparence parfait, qui se solde par 16 mois de loyers impayés et près de 20 000€ de perte... La dure leçon sur le "feeling" et l'importance de ne jamais baisser sa garde.
- 🏚️ La surprise de récupérer un appartement saccagé après avoir fait confiance à un étudiant "sympa" sans faire d'état des lieux en bonne et due forme. On décortique la notion de vétusté et comment les assurances la gèrent (ou pas !).
- 🛡️GLI (Garantie Loyers Impayés) vs Visale : On a fait le comparatif ! Mourad explique clairement quelle option choisir en fonction de votre bien et de votre profil de locataire pour une sécurisation optimale de vos revenus locatifs.
- 💰 LA PÉPITE : L'assurance emprunteur ! Vous n'allez pas en croire vos oreilles, mais Mourad nous révèle comment il fait économiser à ses clients entre 20 000€, 30 000€, voire 40 000€ ! C'est du cashflow direct et des milliers d'euros de pouvoir d'achat récupérés. Indispensable si vous avez des crédits en cours.
- 👊 Face aux squats et aux problèmes de voisinage qui peuvent dégénérer jusqu'à nécessiter l'intervention du GIGN (oui, on a une anecdote là-dessus !), comment la protection juridique et la RC Propriétaire peuvent vous sauver la mise ? Surtout si vous faites de la location courte durée !
Au programme de cet épisode bourré d'infos concrètes et de stratégies actionnables :
- Les pièges des profils locataires "trop beaux pour être vrais".
- L'importance cruciale des processus face aux décisions émotionnelles.
- Comment la GLI de Keyni surpasse souvent les dispositifs standards en termes de couverture (impayés ET dégradations).
- Comprendre la vétusté pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors du remboursement des sinistres.
- Se prémunir contre les squats et les dégradations immobilières.
- Pourquoi la protection juridique et la RC Propriétaire sont des incontournables.
- Le guide étape par étape pour renégocier votre assurance emprunteur et booster votre cashflow.
- L'art de "choisir ses combats" pour préserver son énergie d'investisseur.
Un épisode dense, sans concession, qui va vous armer pour affronter les risques locatifs et optimiser vos assurances. Si vous voulez blinder vos investissements immobiliers, cet épisode est une mine d'or. 🎧💸
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