Dec 2024
1h 3m
🎙️ Invité : Martin Menez
🎯 Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés :
👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années :
👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives
👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025
Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/
Le site de Bevouac : https://www.bevouac.com/
Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏
Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️
---------------------
Résumé de cet épisode de podcast :
Le marché immobilier français connaît une correction des prix depuis 2023. Les grandes métropoles enregistrent une baisse de 10% à Paris et 2% dans les autres villes en 2024. Les prix des 10 plus grandes villes françaises affichent une hausse de 38% sur 10 ans et 12% sur 5 ans.
🌱 Impact des Taux d'Intérêt :
🚀 Hausse des taux de crédit de 1% à 4% en quelques mois
🚀 Diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages
🚀 Ralentissement des transactions immobilières
🚀 Opportunités dans les Villes Moyennes
🌱 Zones d'investissement à potentiel :
🚀 Dijon : connexion TGV Paris (1h20), proximité Lyon
🚀 Poitiers : accessibilité, bassin d'emploi dynamique
🚀 Le Havre : croissance des prix de 13% en 2023
🚀 Châlon-sur-Saône : alternative abordable à Lyon
🌱 Rentabilité par Zone, rendements locatifs selon les secteurs :
🚀 Marseille : 6% à 7% pour les petites surfaces (investissement 200 000€)
🚀 Grandes métropoles : 5% brut en moyenne
🚀 Villes moyennes : rentabilité supérieure aux métropoles
🌱 Critères de Sélection d'Investissement, facteurs déterminants pour l'investissement immobilier :
🚀 Prix au m² inférieur à 4000€
🚀 Connexions transport (TGV, métro)
🚀 Bassin d'emploi dynamique
🚀 Projets d'infrastructures
🌱 Perspectives 2025 :
🚀 Tendances du marché immobilier :
🚀 Stagnation probable des prix dans les métropoles chères
🚀 Potentiel de valorisation des villes moyennes connectées
🚀 Développement du télétravail favorisant les villes secondaires
🚀 Impact des projets d'infrastructure (LGV Toulouse-Paris)
🌱 Zones à Risque
🚀 Secteurs nécessitant une analyse approfondie :
🚀 Villes avec prix supérieurs à 4000€/m²
🚀 Zones rurales sans connexion transport
🚀 Secteurs avec faible bassin d'emploi
🚀 Régions avec taux de pauvreté supérieur à 15%
Mots clés : Martin Menez, Bevouac, investissement immobilier locatif, immobilier clé en main, rentabilité locative, gestion locative, financement immobilier, stratégie d’investissement immobilier, coaching immobilier, immobilier pour débutants, sélection de biens immobiliers, analyse de marché immobilier, gestion de patrimoine, investissement immobilier passif, acheter pour louer, investissement à distance, immobilier locatif en France, rentabilité à long terme, optimiser son investissement immobilier, conseils en immobilier, gestion de biens, investissement immobilier 2025